משכנתא היא המושג מעולם הכספים והכלכלה שהמשמעות שלו היא הלוואה ייחודית ומיוחדת – הלוואה לצורך רכישת דירה.
יש מגוון רחב של מצבים או סיטואציות אשר בגינם אנשים מעוניינים לקחת הלוואה, כמו למשל – קניית רכב, כיסוי המינוס בחשבון העובר ושב בבנק, יציאה לטיול או לחופשה או לכל צורך אחר.
אלה תהיינה הלוואות רגילות, בעוד המשכנתא תהיה הלוואה שהמטרה שלה היא אחת ויחידה – רכישת דירה.
עולם המשכנתאות מגוון ומעניין ויש הרבה מה לדעת עליו לפני שניגשים אליו הלכה למעשה.
מכיוון שמדובר בסכום כסף גבוה מאד, יש מומחים שאומרים שזהו סכום הכסף הגדול ביותר שיהווה חלק מחייו של האדם הממוצע, הרי שיש מגוון דרכים להחזיר אותו ויש הרבה דרכים לחשב את אופן ההחזר.
בנוסף אפשר להתוודע לתחום של איחוד הלוואות שגם בו המשכנתא יכולה דווקא לעזור כאשר מדובר בהלוואות נוספות שיש לאותו לווה.
מושגים חשובים מעולם המשכנתאות
כאמור, כאשר מדברים על משכנתא מדברים על סכום כסף גדול מאד שהבנק מעביר לחשבון של הלווה על מנת שהוא יוכל לשלם עבור דירה ולהחזיר בתשלומים ולאורך זמן את ההלוואה.
הקרן היא הסכום שאותו מאשר הבנק בתור הסכום לרכישת הדירה.
בנוסף לו תהיה הריבית שהיא בעצם הרווח של הבנק עבור מתן ההלוואה.
יש מגוון רחב של לוחות סילוקין שבאמצעותם מחשבים את משך זמן ההחזר, את גובה ההחזר החודשי ואת הדרך לחלק את ההחזר בין הקרן לבין הריבית.
על מנת שהבנק יוכל לדעת שסכום המשכנתא מבוטח (בכל זאת, מדובר בסכום גבוה מאד) הרי שהדירה משועבדת כנגד ההלוואה והלווה מחויב לבטח את עצמו בביטוח חיים.
איחוד הלוואות כשמו כן הוא – זהו מצב שבו ללווה המשכנתא יש עוד הלוואות שהוא לקח והן כולם מרוכזות תחת המשכנתא כך שהריביות שלהן יכולות להיות נמוכות יותר וההתנהלות שלו עצמו יכולה להיות פשוטה יותר.
העולם המגוון של הלוואות ומשכנתאות
אין ספק שיש הרבה מה לדעת על התחום של הלוואות ומשכנתאות וצריך לעשות הרבה שיעורי בית לפני שמחליטים לקחת הלוואה או משכנתא.
יש כיום אנשי מקצוע שהתפקיד שלהם הוא לתת ייעוץ והמלצות ללקוחות שלהם על מנת שיבינו לעומק את המשמעויות השונות של המושגים וכמובן יקבלו את העצות הכי טובות לפני שנכנסים להתחייבות שכזאת.
דבר נוסף וחשוב לדעת על איחוד הלוואות, כמו גם על הלוואות או המשכנתאות בנפרד – זה הצורך, שלא לומר ההכרח בהתאמה אישית של ההלוואה עבור כל לקוח ולקוח בנפרד, בהתבסס על מצבו האישי והתעסוקתי, על רמת ההכנסות שלו, על משק הבית שהוא מנהל ועל ההיסטוריה הבנקאית שלו.
שילוב של כל אלה יניב בסופו של דבר את המשכנתא או ההלוואה הכי טובה ומתאימה.
