במיוחד במחירי הדיור של ימינו, רכישת בית היא החלטה גדולה, במיוחד כאשר אין ניסיון בתחום של רכישת נדל"ן.
לאחר הרכישה של הדירה או הבית, מי יעזור בתחזוקה השוטפת של הנכס? יש לא מעט שאלות באוויר, נדסקס בחשובות ביניהן.
לא משנה היכן אתם נמצאים בתהליך רכישת הנכס, תמיד כדאי להבין את היסודות של מה שאתם צריכים לפני רכישת דירה.
מכמה זה עולה ועד אילו תכונות הכי חשובות לאורח החיים ולתקציב שלכם, יש הרבה שיקולים שצריך לקחת בחשבון.
אלא אם יש לכם זמן, אנרגיה וסובלנות לחפש בעצמכם את נכס החלומות שלכם, הדבר הראשון שעליכם לעשות לפני רכישת דירה הוא למצוא סוכן נדל"ן באזור מגוריכם.
מציאת סוכן הנדל"ן הנכון
ישנם לא מעט סוכני נדל"ן, חברות ניהול ועד בית ואנשי מקצוע בתחומי הנדל"ן, בעזרתם תוכלו למצוא את הנכס הנכון וכן לתחזק אותו בטווח הארוך בצורה נכונה.
למשל, סוכני נדל"ן יעזרו לכם למצוא את המקום המושלם לצרכים ולטווח המחירים שלכם, להגדיר אזורי חיפוש עבור דירות פוטנציאליות ועוד. באופן כללי, כדאי לבקר לפחות בשלוש דירות לפני קבלת החלטות.
תכנון תקציב ואזורים
אולי הכי חשוב, דעו את התקציב והאזורים עליהם אתם מתבייתים. זה הצעד הראשון בחיפוש אחר דירה.
כמו כן, חקרו את השכונה וכן דאו שהאזור בטוח על ידי בדיקת שיעורי הפשיעה (המידע קיים בגוגל בד"כ), בדיקת בתי ספר, מסעדות, אפשרויות תחבורה ציבורית וכו'.
בררו לגבי תוכניות ממשלתיות לדירות בהנחה
ישנן לא מעט הגרלות בימינו של דירות בהנחה למשתכן, מה שעשוי להיות צעד מאוד נבון.
בד"כ יהיה ניתן להירשם להגרלות ב-3 יישובים במקסימום, אבל לרוב גם לא תהיה הגבלה על מספר ההגרלות שניתן להירשם אליהן. לדוגמה, אם מתקיימות 23 הגרלות ב-3 יישובים שונים, תוכלו להירשם לכל ה-23.
שקלו לקחת את שירותיו של עו"ד מומחה ברכישת דירה
עורך דין המומחה ברכישת דירה יכול לספק מגוון שירותים, ביניהם:
- ייעוץ משפטי לגבי הזכויות והחובות של הקונה והמוכר
- בדיקות מקדמיות של הדירה והנכס, כגון בדיקת הבעלות, בדיקת המצב התכנוני, בדיקת חריגות בנייה ועוד
- סיוע בניהול המשא ומתן עם המוכר
- עריכת חוזה המכר
- ליווי התהליך המשפטי עד לרישום הנכס על שם הקונה
בדקו מי חברת ניהול ועד הבית המתחזקת את הנכס
אם מדובר בבניין מגורים, מומלץ לבדוק אם חברת ניהול ועד בית מתחזקת את הנכס.
אם כן, בדקו מי החברה ועד כמה היא מקצועית. אפשר לעשות זאת ע"י הסתובבות בנכס, בדיקת גופי התאורה, בדיקת צבע הקירות, רמת הניקיון הכללית ועוד.
כמו כן, תמיד אפשר לחפש ביקורות ודירוגים באינטרנט ולבדוק מי החברה.
סגורים על המשכנתא שלכם?
לאחר שבודקים לגבי חברת ניהול ועד בית ואולי אפילו כבר מוצאים סוכן נדל"ן שיסייע בחיפושים, צריך לוודא סופית שאתם סגורים לגבי תנאי המשכנתא שלכם.
אם כבר קיבלתם אישור עקרוני למשכנתא, בכל זאת תעשו חושבים פעמיים.
תבדקו עם עצמכם, האם אתם באמת מוכנים להתחייב למשכנתא שעיה תחתמו? אנשים רבים נוטים לקפוץ מעל הפופיק, וכדאי תמיד לשקול שוב.
אל תשכחו, לא מדובר רק בהחזרים חודשיים של משכנתא. צריך להשאיר מספיק מרווח כלכלי וספייס לנשום עבור כל מיני מקרי בלת"מ והוצאות בלתי צפויות.
